Istotnym czynnikiem jest także jakość gruntów, która w Centrum i na Wschodzie jest lepsza niż na Zachodzie. W regionach zachodnich brakuje gruntów ornych wysokiej jakości, ale jednocześnie popyt i, co za tym idzie, ceny za hektar są wyższe. I nie chodzi tu tylko o ryzyko militarne. „Przed rosyjską inwazją przewidywaliśmy, że cena w hrywnach będzie rosła o 10-15% rocznie.
Czesław Siekierski o wyzwaniach dla polskiego rolnictwa w UE: rozdrobnienie, głód ziemi i górka zbożowa
Z obwodu kijowskiego 727 gospodarstw domowych otrzymało 3,5 miliarda hrywien, a w tym samym obwodzie kirowogradzkim 4,05 miliarda hrywien rozdzielono pomiędzy 1316 gospodarstw domowych. Oznacza to, że zarówno pożyczki zwykłe, jak i preferencyjne „5-7-9” rozkładają się bardzo nierównomiernie w całym stanie. Jest to jednak zjawisko https://www.tradercalculator.site/ typowe dla całego sektora rolnego. Najwięcej kredytów bankowych otrzymały gospodarstwa rolne w obwodzie kijowskim (10,4 mld UAH), winnickim (5,9 mld UAH) i dniepropietrowskim (5,8 mld UAH). Przez dwie dekady chłopi byli właściwie „przywiązani” do swoich udziałów, gdyż nie mieli pełnych praw do rozporządzania „swoją” ziemią.
Od 1 lipca obywatele Ukrainy mogą kupować ziemię rolną
Według sondaży socjologicznych zdecydowana większość obecnych właścicieli jednostek nie planuje sprzedaży swoich działek. Prawo do prywatnej własności gruntu jest nienaruszalne. „Pytanie brzmi – czy państwo w ogóle powinno w tym pomagać? – zadaje pytanie retoryczne Roman Neiter. – Bo istnieje program „5-7-9”, który nadal funkcjonuje i gdzie większość pożyczek kierowana jest na uzupełnienie pracujących kapitału. Ekspert aprobuje tę inicjatywę, choć nie jest pewien, czy konieczne jest dalsze wspieranie popytu na rynku gruntów.
Kto jest zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia na zakup nieruchomości?
Ziemię będą mogły nabywać także osoby prawne, dla których limit obszaru ustalono na 10 tys. W obu przypadkach transakcje wolno zawierać tylko obywatelom Ukrainy oraz spółkom bez udziału kapitału zagranicznego. Ustawa dotyczyła 27 mln ha gruntów należących do ludności, natomiast sprzedaż ziemi będącej we własności państwa oraz komunalnej pozostała zakazana. 1 lipca upłynęły dwa lata od momentu wejścia w życie ustawy o rynku ziemi, dzięki której po raz pierwszy na Ukrainie możliwy stał się obrót gruntami rolnymi.
Procam poleca rzepak i zboża ozime
Tym samym dostęp rolników – zwłaszcza małych – do kredytów będzie się stopniowo poprawiał po rozpoczęciu drugiego etapu reformy. Właśnie tego brakuje obecnie drobnym rolnikom do pełnego kredytu”. „Jeśli spojrzeć https://www.forexeconomic.net/ na regiony, na Ukrainie sprzedaje się i kupuje średnio około 1,1% całkowitego obrotu gruntami rolnymi. A w obwodzie iwanofrankowskim liczba ta wynosi tylko około 0,4%, a ceny są najwyższe tam” – mówi Neuter.
Przyczyny opisywanej sytuacji po części są historyczne. Z raportu analitycznego KSE Agrocenter i USID AGRO Program wynika, że w ciągu czwartego miesiąca roku zawarto 10,2 tys. Transakcji sprzedaży, co stanowi wzrost o 4,6 proc. Łączny wolumen gruntów, które dotyczą umowy to 22,3 tys. Znacznie przewyższają dane z analogicznego miesiąca 2023 r. Ilość transakcji rok do roku wzrosła o 46,9%, a powierzchni gruntów w obiegu o 49,9%.
Amerykański pilot jednej z linii komercyjnych wyjaśnił szczegóły tego procesu. 24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. W nocnym ataku na Kraj Krasnodarski rannych zostało sześć osób. Przez Rosję przechodzi fala upałów – w czwartek w Moskwie zarejestrowano 32,7 st. Cel., co oznacza pobicie dziennego rekordu z 1917 roku. Wysokie temperatury swoim zasięgiem mają obejmować 12 z 16 największych miast kraju – oceniają eksperci. Fundusz ten będzie potrzebny do rozwiązania głównego problemu rolników w czasie wojny – braku zabezpieczenia uzyskania kredytu.
Wszystko jednak wiadomo poprzez porównanie. W naszym przypadku – z okresem do 24 lutego 2022 roku. W sprawie uruchomienia rynku ziemi nie brakuje głosów krytyki. Przeciwnicy projektu obawiają się m.in., że wynikiem reformy może być koncentracja dużych areałów gruntów w jednych rękach.
Pewnego zwiększenia liczby umów można oczekiwać od początku przyszłego roku, kiedy ziemię będą mogły kupować także przedsiębiorstwa, a nie tylko osoby fizyczne. Z powodu drogich kredytów i niepewności związanej z wojną wydaje się jednak wątpliwe, żeby sprzedaż gruntów rolnych nabrała masowego charakteru. W 2020 roku ukraiński parlament uchwalił ustawę o obrocie ziemią rolną, znoszącą obowiązujące od lat moratorium na sprzedaż gruntów. Zgodnie z ustawą na razie ziemię będą mogły kupować jedynie osoby fizyczne mające obywatelstwo Ukrainy. W jednych rękach początkowo będzie mogło znaleźć się maksymalnie 100 ha ziemi.
- Trudno ukryć, że częściowe przełamanie oporu ukraińskich polityków związanego z gruntowym moratorium było efektem stanowiska MFW.
- Ten zakaz zakupu i sprzedaży gruntów obejmujący też ukraińskich obywateli ustanowiono m.in.
- W szczególności otwiera się rynek dla osób prawnych.
- Liberalizacja obrotu działkami rolnymi na Ukrainie rzeczywiście nastąpiła (w połowie 2021 roku).
- Zniesienie moratorium na sprzedaż gruntów rolnych było jednym z flagowych postulatów prezydenta Wołodymyra Zełenskiego.
- Spodziewamy się niewielkiego wzrostu kapitalizacji rynku” – mówi, dodając, że nowe warunki będą miały największy wpływ na branżę pożyczkową na obszarach wiejskich.
Ha będzie nieosiągalny nawet dla dużych firm. Mykoła Solski również za główny czynnik uważa wielkość pakietu, ale inaczej tłumaczy niewielką liczbę transakcji na Zachodzie. Tłumaczy tę sytuację wysokimi kosztami transakcyjnymi w przypadku odrębnej umowy – około tysięcy hrywien za rejestrację każdej działki. Minister Solski wyjaśnia, że przede wszystkim zawsze istniała różnica między Zachodem a Wschodem, „której nie zmieni żadna wojna” – wielkość udziału. Na Zachodzie było mniejsze – tylko 1-2 ha.
Znaczenie może mieć także stosunek samych Ukraińców do kilku kwestii, które są fundamentalne w przypadku Unii Europejskiej. Jedną z nich jest możliwość nabywania nieruchomości (w tym rolnych) przez obcokrajowców. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl już dwa lata temu informowali o zapowiadanym uwolnieniu rynku ukraińskich gruntów rolnych. Liberalizacja obrotu działkami rolnymi na Ukrainie rzeczywiście nastąpiła (w połowie 2021 roku). Warto przyjrzeć się tej reformie, która ma duże znaczenie również w kontekście geopolityki.
Maksymalna wielkość działki to 100 ha na osobę. Również średnia cena 1 ha gruntów rolnych różni się istotnie w zależności od regionu. Zaznaczyć trzeba, że pełne dane na ten temat nie są dostępne, gdyż w przypadku większości zawieranych umów PSUGKK https://www.forexpamm.info/ nie dysponuje informacją o wartości transakcji. Wysoka cena ziemi w obwodach kijowskim i lwowskim (zob. mapa 1) wynika najprawdopodobniej z zakupów działek w pobliżu dużych miast w celu ich późniejszego przekształcenia w działki budowlane.
Ziemia nie jest towarem, ale „ostatnią nadzieją”, którą odbiera się tylko w szczególnych okolicznościach, bardzo dobrych lub bardzo złych. Chodzi o małżeństwo lub, niestety, o czyjąś śmierć”. „Przed inwazją na pełną skalę średnia cena za 1 hektar wynosiła zaledwie 32,2 tys. Oznacza to, że w tej kategorii widzimy wzrost cen o ponad 20 proc. Ale to wciąż nie pokrywa ubiegłorocznej inflacji, która sięgnęła 26,6 proc.
Zdaniem ekspertów z OSW stanie się to jasne dopiero po przeprowadzeniu pierwszych aukcji. Jej wartość nie może być jednak mniejsza niż odgórnie ustalona cena normatywna, oscylująca wokół 1 tys. A zgodnie z prognozami średnia cena będzie wynosić początkowo 2–2,5 tys.
Stworzenie nowego systemu latyfundiów w dość krótkim czasie po rozpoczęciu uwłaszczeniowej reformy rolnej byłoby bardzo źle widziane przez ukraińską opinię publiczną. Później zwolennicy opisywanego moratorium podawali również inne powody jego utrzymywania (takie jak np. konieczność utworzenia systemu katastralnego). Na razie nie wiemy, kiedy takie ogólnonarodowe głosowanie mogłoby się odbyć. Kluczowe znaczenie ma bowiem walka z rosyjskim agresorem.
